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业内称精装房三千装修标准成本仅四五百元

2022-04-28 16:33:31 来源: 龙岩建材网

业内称精装房三千装修标准 成本仅四五百元

“我想有个家,一个不需要多大的地方……”这首歌唱出了无数人的心扉,买房置业是大多数人一生中的头等大事。然而,在买房过程中,又有多少人能识破销售中的一些陷阱呢?据此,本报联合搜房网共同发起“诚信卖房,放心买房,共建成都品质楼市”活动,希望购房者可管中窥豹,避免遭遇购房陷阱。

业内人士语出惊人

●精装交房标准上都不注明型号,个别品牌不同档次之间的差距有好几百。

●3000块的装修标准,一般成本400~500元。能做到1500元的已经是相当有良心了。

●很多精装使用的材料不是贴牌,就是以次充好,再在上面加层涂料,看上去跟高档的一样。

近日,知名品牌安信地板及万科的“地板门”事件引起广泛关注,随后紧跟着爆发出的价格猫腻多、材料以次充好、监管制度不健全、维权难等一系列问题,又将精装房推上风口浪尖。而纵观目前的房地产市场,节能环保、省时省力的精装房,又是追求快捷生活都市男女的首选。“好品牌,精装修”到底是开发商美丽的承诺,还是用作销售价格的“弹簧”?

探访:开发商精装房标准

记者走访了城南几个在售的精装房楼盘,根据户型大小装修标准不同,精装价格标准在1000元~2000元不等。在公示的精装修交房标准上可以看到,开发商的装修大部分包括:地面、室内墙面、室内顶棚、室内门、厨房系统、卫浴系统、强弱电及其他相关配置。精装修使用的材料都标注了多个品牌,但并没有具体的型号或标准,不少开发商甚至连品牌也未标明。在备注中,开发商却毫无例外写着:乙方保留更换同档次品牌产品的权利。

揭秘:精装房价格猫腻多

看过样板间后,与记者同行的验房师语出惊人:“这类型的装修成本可能连报价的一半都没有。”精装房价格竟有如此高的水分?且听记者一条条分析。

猫腻一市场价采购价相去甚远

楼盘装修是大体量项目,开发商去采购建材,一般都比个人用户便宜30%以上,如客餐厅的石膏板,两者差价近五十块;墙面乳胶漆一般是市场价的6折;大批量的橱柜定做也是6~7折;其他地砖、龙头、洁具等大部分都是5折以下。这种情况太正常了,消费者买到的都是转手几个经销商的价格了,开发商是直接找厂家批货。”

除了材料,精装房属于公装,批量装修也会大大降低成本。一般开发商找专业装饰公司施工便宜30%,部分开发商甚至自己成立了装修公司,肥水不流外人田。这样以一套100平方米的房子计算,如果装修费用以10万元计算,开发商的实际成本不超过5万元。

猫腻二好产品次产品傻傻分不清

批发价与市场价相差较大,这在验房师眼中完全属于小问题,至少产品的质量可以保证。但不少开发商为了牟取暴利,实际使用的建材品牌及型号,与样板间完全不同。据他了解,不少产品型号根本不是市面上公开销售的,而是为楼盘专门定制的。

以次充好的现象也很多见。例如在多个品牌中,选择成本较低的品牌,或者在相同品牌内,选择低端产品,而非样板间中看到的高端系列。“这就是为什么开发商的精装交房标准中,大都只标品牌,不标型号,那么便宜的东西,标出来就等于告诉业主,装修的实际价格与合同上的价格不符。房子装修好以后,就很难考证用的到底是哪种型号。”

猫腻三公摊面积“被”精装

通常精装房价格都是按照建筑面积计算,这样每平方米的装修费也是乘以建筑面积。记者在城南某楼盘看到的一套86平方米精装房,总价为58万,其中装修费是每平方米1000元。但据置业顾问介绍,该户型套内面积只有71平方米,其他则包含楼道、电梯等在内的公摊面积。照这么算下来,购房者将为这套精装房多掏一万五的装修费。

这似乎是开发商的惯例,目前的规定中也没有关于装修款是否包含公摊面积的规定。

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